地方税宣传讲座·第二讲　土地增值税的征收范围、纳税人、税率及计算

摘要

征收范围凡转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物，并取得收入的，均属土地增值税的征收范围。其中须把握的要点是：（1）转让的土地使用权必须属国家所有；（2）转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物必须发生权属变更；（3）转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物必须是有偿的；（4）所转让的国有土地使用权、地上建筑物及其附着物必须是发生增值的。根据土地增值税条例及其细则的有关规定，对各种行为是否属土地增值税征收范围的判定如下：──应纳入土地增值税征收范围的若干种行为。1。出售经开发的房地产。即纳税人取得国有土地使用权，进行土地和房屋开发建造后出售的。这里有三种情况：一是土地使用者通过有偿受让土地使