中国房地产业的发展历程与展望——兼论中国住房制度与土地制度的改革变迁

摘要

纵观新中国成立以来中国房地产业的发展与变迁,与经济体制改革的进程密切相关、与土地制度改革和住房制度改革的进程密切相关.从1978年改革开放至今有两个关键性的节点,一是1998年住房分配货币化改革,二是2007年保障性住房被重新赋予重要地位.这两个关键性的节点将中国房地产业的发展历程划分为三个阶段,即1978～1997年的市场萌芽期,1998 ～2006年的快速发展期,以及2007 ～2016年的整合发展期.2016年年底中央经济工作会议提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,标志着中国房地产业进入了新的发展阶段.展望中国房地产业的未来,土地制度、住房制度、开发建设内容、宏观调控等方面都将迎来创新性的发展.