城市化是降低房地产泡沫的良药吗?——基于房价收入比的实证分析

摘要

近年来,我国城市化进程快速推进,房价不断上涨.房地产泡沫是否受到城市化的影响？本文利用我国46个大中城市的面板数据,建立计量模型分析城市化对我国房地产泡沫的影响.研究发现,实体经济的发展能够降低虚拟经济泡沫现象,城市化水平提高对房地产泡沫具有显著的抑制作用.城市化水平提升促进住房需求增加,推动房价上涨,居民收入亦不断提高,整体来看,房价收入比下降,房地产泡沫程度逐年减弱.从广义角度来看,实体经济的发展可以降低虚拟经济的泡沫.