基于住房过滤模型的我国住房保障补贴政策研究

摘要

所谓“住房过滤”，是指在一二级联动的住房市场中，住房在不同收入阶层的房客间不断传递与流动，在其生命周期内不断更换房客的动态过程。由于住房具有耐久性和异质性，最初为较高收入房客建造的住房，随着时间推移，住房质量发生折旧，这时较高收入房客会偏好更高的居住条件而放弃现有住房，较低收入房客则会选择居住该住房。“住房过滤”的本质是住房质量在时间上发生变化，而非房客的收入发生变化。