浅析房地产企业破产案件中的消费性购房款优先权

摘要

供给侧结构性改革的持续性深化推行,让房地产行业也逐步接受通过进入破产程序化解产能过剩的现状。因管理混乱,资金链断裂而导致企业发生经营困难,房地产企业的破产案件数量逐年上升,并在整体的破产案件中占有重要比重。在该类破产案件中,同普通债权类似,不同类型的优先权人之间存在着此消彼长的利益冲突,各类优先权的审核标准和分配制度往往在理论界和实务界都存在着重大争议。本文主要围绕消费性购房款优先权,结合笔者的破产实务经验来分析该类债权在不同背景下的优先权问题。