城市混合土地利用新趋势及其规划控制管理研究

摘要

Mixed land use is an efifcient way of land resource conifguration under market economy. However, regulatory planning system has lagged behind mixed land use management. The paper studies the development of mixed land use driven by industrial change, new space development, and building technology, and concludes the models of mixed land use: Logistics Park, scientiifc park, TOD rail station, and industry-commerce transition. The paper studies mixed land use management and ofers suggestions for Shenzhen planning management.%在市场经济环境下，混合土地利用是土地资源高效配置的重要方式之一，对市场需求和外部环境变化有着良好的适应性，是城市用地安排的重要方式。随着经济的发展和科技水平的提高，全国各地涌现了多种混合土地利用新方式，但由于我国控制性详细规划体系的相对滞后，对混合土地利用缺乏规范、科学的管理，导致合理的混合土地利用诉求被制约，阻碍了城市的发展。本文探讨了在产业性质变化、新城市产业空间发展和建筑水平提升推动下的混合土地利用发展新趋势，归纳了物流商贸园区式、科技产业园区式、TOD轨道交通站点式和“工业区—商业区”演化式等新模式，并根据深圳等地的规划管理实践，探讨了当前我国规划体系对混合土地利用管理的问题，从而提出相应的规划管理建议。