新政影响三套房贷，买家退房解约有效吗？

摘要

案例：刘先生和妻子各有一套房产，今年4月17日，他又看中了某新楼盘的一套房子，与开发商签订了商品房认购书，约定认购一套建筑面积88.6平方米、总房款为223万元的房产。