成都市住宅价格时空演化与分异机理及影响因素分析

摘要

伴随着我国经济的快速发展,住宅市场价格也出现了快速波动,住宅价格逐渐成为全社会共同关注的问题。成都市近年来经济快速发展,住宅价格经理特殊变化时期。选取成都市11个主要城区,统计分析近5年成都市主要研究区域住宅价格。基于GIS软件分析成都市研究区域价格时空演化规律,发现成都市住宅价格价格分成三个阶段:分别是房价稳定期、快速增长期、缓慢回落期。选取户籍人口、新增房源供给、“租售比”和租金几个因素对房价影响开展分析。研究表明从整体上看,成都市的住宅价格与新增房源数量之间并没有呈现供需走向关系;成都市住宅价格与“租售比”呈现相似的变化规律,“租售比”在2016年及以前维持稳定,2016~2017年随房价出现大幅抬升,2017年开始成都市的住宅价格与“租售比”出现逆向变化新现象;成都市住宅价格与租金呈现相似的变化规律,研究区域内的住宅租金呈现从2014年到2018年呈现“V”型变化,其中2014年1季度到2015年1季度温和上升后开始缓慢下降,到2017年1季度达到最低点后开始快速回升,此时成都市住宅销售价格也同步快速增长,到2018年4季度开始,住宅出租市场价格又开始温和降低。研究结果将为成都市住宅市场政府调控提供参考借鉴。