成都市住宅价格空间分异及其影响因素研究

目录

声明

摘要

1绪论

1．1研究背景及研究意义

1．1．1研究背景

1．1．2研究意义

1．2国内外研究进展

1．2．1基于特征价格的研究

1．2．2基于空间定量的研究

1．2．3基于地理加权回归的研究

1．2．4文献评述

1．3研究目标与研究内容

1．3．1研究目标

1．3．2研究内容

1．4研究方法与技术路线

1．4．1研究方法

1．4．2技术路线

1．5创新点

1．6本章小结

2概念界定与基础理论

2．1相关概念的界定

2．1．1住宅价格的概念与住宅特征

2．1．2住宅价格空间分异概念及特性

2．2基础理论

2．2．1区位理论

2．2．2特征价格理论

2。2．3城市空间结构理论

2．3本章小结

3数据获取与数据量化

3．1研究区域

3．1．1研究区概况

3．1．2住宅市场概况

3．2数据来源与预处理

3．2．1数据来源

3．2．2数据预处理

3．3．1影响因素选取

3．3．2数据量化处理

3．4本章小结

4住宅价格空间分异特征解析

4．1探索性空间数据分析

4．1．1正态分布检验

4．1．2空间分布趋势分析

4．I．3半变异函数方差及各向异性分析

4．2空间自相关分析

4．2．1全局空间自相关分析

4．2．2局部空间自相关分析

4．3克里金插值分析

4．3．1住宅价格表面分析

4．3．2住宅价格剖面分析

4．4本章小结

5住宅价格空间分异影响因素分析

5．1住宅价格线性回归模型分析

5．1．1 HPM与变量描述性统计分析

5．1．2多重共线性与模型结果分析

5．2住宅价格伽R模型分析

5．2．1GWR模型的构建

5．2．2模型结果分析

5．3住宅价格影响因素分析

5．3．1建筑特征因素分析

5．3．2区位特征因素分析

5．3．3邻里特征因素分析

5．4研究结果应用建议

5．5本章小结

6研究结论与展望

6．1研究结论

6．2研究不足

6．3展望

参考文献

致谢

在校期间科研成果