基于GIS的成都市商品住宅价格时空分异性研究

摘要

以2010-2018年成都市“一圈层+二圈层”商品住房社区为基本研究单元,912个商品住房样本均价为基本数据,运用Arcgis软件中全局Moran'sI进行自相关分析、普通Kriging插值法对住宅价格空间分布进行模拟.研究发现:2010-2018年间,成都市房价呈上升趋势,2016-2018年价格上涨幅度激增;总体上呈现“一圈层”向“二圈层”递减的中心-外围分布趋势,价格相似的商品住宅在特定的空间位置呈现聚集现象.影响住房价格的因素包括区位因素、社区属性、配套环境、功能区的开发与建设,其中,城市功能区的开发与建设对其区城内的住房价格影响尤为明显.此外,对成都市新房与二手房价格“倒挂”的异常现状进行空间模拟与原因探究,并从政府、银行、购房者、中介机构的角度对住房市场的价格异常的影响路径进行分析.