预售商品房按揭的风险与防范

摘要

预售商品房按揭是世界发达国家和地区广为流行的一种以在建甚至未建的商品房作为担保物取得银行贷款的融资购楼方式.这种方式可以刺激房地产业的快速发展,对拉动内需,提高国家和地区的经济发展速度,盘活银行资金,具有重要作用,但同时亦存在较大风险.鉴此,笔者通过对我国现今房地产市场的现状和问题分析,研究预售商品房按揭制度的本质,明晰商品房按揭中相关当事人的权利和义务,同时重点探讨商品房按揭中贷款银行的风险及防范,提出在预售商品房按揭中引入保险机制,抵押证券化等调整,力求完善法律机制和配套制度,以保障预售商品房抵押贷款的信用与安全.