REITs投资收益率影响因素分析

摘要

“前海万科REITs”的推出正式开启了我国公募型REITs的破冰之旅,考虑到房地产业在国民经济结构中的重要地位,因而我国的REITs市场未来必有广阔的发展前景.然而,由于之前我国一直未曾推出REITs产品,使得投资者不能准确把握影响REITs投资收益率的因素.本文从宏观层面、微观层面和公司特征层面出发,探讨REITs投资收益率的影响因素,以期为我国投资者在未来投资REITs时提供一定的技术指导.其中,宏观经济因素主要包括经济增长率、通货膨胀率、利率以及房地产市场的景气程度,微观指标主要包括证券市场的收益状况、规模因子以及投资者情绪指标,公司内部特征因素包括经营管理层因素和所投资产特征因素.