酒店REITs收益率影响因素分析

摘要

对存量酒店的改造翻新需要一定数量的资金,在目前的宏观经济环境之下,对于商业地产,通过举债的方式增量融资越来越困难,而REITs能在不增加负债的情况下,将存量资产证券化,为酒店融资提供了一条新的途径,处于成熟运营阶段的酒店具有持续稳定的经营现金流,当酒店资产证券化之后形成的REITs在证券市场上开始流通交易之后,其收益会受到哪些因素的影响?经过近60年的发展,美国具有成熟的REITs市场,本文旨在通过研究美国酒店REITs收益率的影响因素,为我国酒店REITs的进一步发展提供建设性意见。