宏观市场因素对REITs和借贷收益率的影响对比——基于长租公寓融资角度

摘要

在十九大政策推动下,房地产租赁市场日渐蓬勃,然而限制其扩大规模的主要原因之一是融资的困难.其中有资本市场尚待建设的缘故,也与融资产品的稀缺以及投资者对房地产信托投资基金(REITs)的了解较少有关.本文选择从2016年1月份到2018年12月份这期间恒生房地产指数基金的行情和央行基准利率作为因变量,物价指数、国房景气指数、工业增加量増长率及上证综指作为自变量建立VAR向量自回归模型,探究REITs的收益稳定性.研究结果表明,相比之下,REITs是收益表现良好的投资选择,即使在经济低迷情况下依然有较稳定的收益情况.