长沙市新建商品住宅土地出让价格的微观影响因素

摘要

为了厘清商品住宅土地出让价格的主要微观影响因素,通过建立土地特征价格模型,利用长沙市2013年1月到2015年3月用于商品住宅建设的土地出让价格数据,对新建商品住宅土地价格的影响因素进行分析。结果表明,长沙市商品住宅土地成交价格与距交通要道最短距离、城市中心影响度、宗地面积、公共交通、环境质量、学校因素、规划容积率之间均有明显的线性相关性。其中,距交通要道最短距离对其影响最为显著,表明离交通要道距离越短,地价越高。