规则与秩序之间:住宅专项维修资金的使用规范与当事人权益保障

摘要

住宅专项维修资金的使用范围虽具有明确的限定性,但是有时却会与物业服务企业的服务内容发生混淆,需要仔细辨别。'双重多数决定权'制度系小区业主自治权得以实现的保障,但现实的落实情况却并不乐观,一些虚假的业主决议给司法审判带来难题。法院应立足'隐名代理'、'表见代理'的制度本质,结合各方当事人的行为,紧扣是否构成'紧急情况'等情形,妥善处理相应纠纷。