高售租比,自由现金流与住房租赁企业风险分析

摘要

住房租赁市场近年来发展迅猛,不仅仅是因为政府提出了租购并举的住房制度,更是因为企业想在这个炙手可热的项目上取得先发优势.然而,我国住房租赁市场售租比过高,导致企业的现金流短缺进而加大企业的风险,同时高售租比会直接加大企业的风险,文章通过对这三者的分析得出高售租比对住房租赁企业风险的两条影响路径,接着对"冠寓"进行实证分析,进一步论证了这两条影响路径,最后基于高售租比的现状提出了一些建议.