城市居住区规划特征与住宅价格关系实证研究

摘要

城市住宅价格受到众多因素影响,居住区的规划特征是潜在的影响因素之一.本文采用特征价格法,以合肥市政务区为研究范围,共收集了73个住宅小区2019年交易价格数据和22个特征变量数据来探讨居住区规划特征对住宅价格的影响.研究结果表明:居住区规划特征中的绿化率和建筑风格特征因素与住宅价格呈正相关性;建筑密度、容积率和公摊率等规划特征因素与住宅价格呈负相关;在回归模型内,其他变量不变前提下,绿化率每增加1％,住宅价格将上升0.051％,建筑风格每增加1个单位,住宅价格将上升0.035％,建筑密度、容积率和公摊率每增加1％,住宅价格将分别下降0.049％、0.065％和0.255％.未来执行城市居住区规划设计时,在满足经济发展前提下,可通过科学设置规划设计特征之间的关系和提高建筑美学风格等措施来协调社会经济发展和城市资源的紧张关系.