中国城市住宅价格空间关联的网络结构特征实证研究

摘要

住宅价格存在空间关联特征,对其空间关联结构的解析可以为决策者在制定跨区域房价调控政策提供理论依据.运用社会网络分析方法考察了中国99个大中城市的商品住宅价格的空间网络结构特征.研究结论如下:(1)中国的主要大中城市房价的联动程度较高,普遍存在较强的关联效应和溢出效应.(2)通过中心性指标解析出福州、杭州、廊坊、南通和郑州等城市在房价传递过程中起着重要的“桥梁”和“传导”作用,这些城市的主要特征是均处于中东部,且与房价领涨型城市如深圳、上海、北京邻近.(3)通过块模型分析方法进一步揭示出不同城市在网络结构中所扮演的角色,比如北京、上海、深圳和天津等19个城市在网络中扮演“引导”角色,属于净溢出板块;宁波、温州、成都、重庆和福州等25个城市在网络中扮演“桥梁”角色,属于经纪人板块;南宁、海口、合肥、宜昌及绵阳等16个城市在网络中扮演内、外部双向“引导”角色,属于双向溢出板块;西安、昆明、贵阳、兰州和呼和浩特等大部分西部地区等39个城市在网络中扮演“跟随”角色,属于净受益板块.