空间溢出视角下的财政分权、公共服务与住宅价格——基于中国城市面板数据的空间计量分析

摘要

基于2002～2010年中国35个大中城市的面板数据,运用空间滞后双向固定模型的方法对城市住宅价格的空间关联性进行了分析.实证结果显示中国城市房价存在显著的空间正相关性,住房价格相对较高或者较低的城市在空间上趋于集群,空间依赖性在一定程度上起到了决定房价的作用,并且这种空间交互作用还显著地影响着邻近城市的住房价格.在此基础上,进一步分析了财政分权程度及城市公共服务对房价的影响.研究结果显示财政分权制度设计下的地方竞争对地方政府推高房价具有显著的正向影响;并且由教育、医疗、交通、环保等社会服务水平以及现代化程度等因素所决定的城市公共服务与房价存在着显著的正向联系,房地产市场发展进程之中的区域性背离,其中一个重要原因在于各地区公共服务水平的失衡.