利率变动对居民购房能力的影响分析

摘要

近几年,我国各个城市的商品房价格上涨较快,老百姓普遍抱怨买房困难.但是,对2001-2008年我国房价与收入比的统计研究发现,这是一个似是而非的问题.在上述时间区间,我国各个阶层的房价收入比都在保持稳定的基础上有所下降,居民收入上涨速度和房价上涨速度相当,或者略快.消费者买不起房子不是房价问题.通过对同期利率变化水平的研究证明,在按揭买房的模式下,利率上涨对消费者的影响非常大,消费者买不起房的重要原因是按揭利率上涨所致.鉴于此,我国房地产市场调控应该在控制房价的同时,重视利率政策.