'买卖不破租赁'规则出租人解除权不转让之辨析

摘要

本文以具体案例为切入点,重点分析了在租赁物的所有权转移前出租人对承租人取得的终止合同的权利能否随租赁物同时转移给买受人的问题.首先,文章通过案件介绍了"买卖不破租赁"在司法适用中存在的不同观点;其次,从理论上和制度上分析了分歧产生的原因,指出了"买卖不破租赁"在性质上属于合同权利义务的概括转移;最后,具体分析了权利义务如何转移、何时转移,指出了买受人无权受让租赁物,所有权转移前,出租人享有合同解除权,并提出了借鉴德国民法典的具体立法建议.