集体建设用地流转模式比较分析

摘要

一、集体建设用地价值“释放”需要关注的两个问题通过地方的实践发现，集体建设用地具备可观的价值“有待释放”，价值的来源依赖于两个因素：区位因素和因政府管制造成的人为稀缺程度。区位因素决定了土地作为生产要素投入所具备的经济价值．而政府管制造成的稀缺程度则决定没有区位优势的土地是否同样可以在一定的政策工具下具备市场价值。