投资性房地产公允价值计价对企业利润的影响——以深圳方大集团股份有限公司为例

摘要

由于我国新准则对于公允价值模式应用的种种限制，使得大部分上市公司都对运用公允价值持保守观望态度，从上市公司的公告来看，沪深两市1303家发布年报的上市公司中，仅有少数几家公司使用公允价值模式对旗下的投资性物业进行后续计量．且大部分的企业总资产变动率在1％以下，净利润变动率在4％以下．对先前公司财务状况并没有大的影响．这可能是由于采用公允模式计价的企业大多不是房地产投资企业、投资性物业所占比例不大所至。但是其中一家深圳方大集团（方大A、方大B）的年报却显得有些与众不同。因此，本文以该公司为分析对象，剖析了投资性房地产公允价值计价对企业利润的影响。