基于系统动力学的房地产项目成本控制建模与仿真

摘要

运用系统动力学的动态反馈机制帮助房地产项目更好地进行成本控制.以房地产项目全寿命周期成本为研究对象,系统分析和识别影响成本的内生因素、外生因素和可忽略因素.根据成本随时间和影响因素变化的规律,构建单位时间房地产项目成本原因树图模型和更加详细的成本生成速度原因树、成本节约速度原因树、单位时间工程量成本原因树、进度奖励因子原因树和进度奖励原因树等模型,将这些原因树图进行整合分析后,建立了房地产项目成本控制的因果回路图模型和存量流量图模型.最后,以一个实际房地产项目为例,应用系统动力学软件VENSIM PLE对所建模型进行仿真,从模拟得出的房地产项目前期预测成本与目标成本的对比分析看,所建模型是有效的.另外,通过调整“员工素质”和“政府调控”两个变量,可以对成本的偏差进行分析,达到了成本控制的目的.