地方财政无法脱离房地产

摘要

房地产对整体GDP的贡献率，单一测算是16％，加上其关联的56个行业，最终影响GDP增速变化的比例达到33％。即使国家层面可以通过资本、劳务、贸易输出等来平衡经济增长，通过大范围修建性投资来刺激或带动内需，但由于地方发展此前采取了各自为政的方式，即每个城市可以自主申请诸如特区、试验区、保税区及其它区域发展战略地带来推进城市化，导致地方政府的整体负债率相当高，未来即使改行城镇化，也需要大型企业的参与和支持，最明显的、最有效的支持实际依然是市政建设，而新区市政建设最大的一块，对当地政府最有益的东西，还是土地出让。