关于澳门建筑条例对住宅可建面积及建筑形态制约的分析

摘要

澳门人多地少,新建住宅量少,增加建筑面积是社会上对住宅的实际需求.虽然澳门在规划和建筑管理中没有设定具体建筑面积指标,但是建筑条例对住宅可建面积的设定有一系列严格的控制.文章通过阐述澳门住宅建筑面积的形成机制、高度等级、地段种类、街影条例、76°角面限制等,分析控制建筑面积的关键要素;并通过举例分析关键指标之间的关系和对建筑面积、形态的影响,提出修订建筑法规、采取低覆盖率高地积比、适当拓宽街道等合理增加澳门住宅面积的思路和建议,力求为建筑和规划专业人士、城市开发和管理者提供参考信息和思考空间.