我国城镇居民住房消费的影响因素及潜力分析

摘要

2014年以来．中国房地产市场由以往的供不应求、高速发展逐渐被供需均衡、平稳发展所取代．房地产投资由高速增长逐渐趋于平稳。宏观经济基本面、人口因素、城镇化进程、房价、区位、开发商、物业等需求方面和土地因素、信贷因素及其他供给方面均对住房消费产生影响。稳定住房消费应注重以下几点：第一，完善住房供应体系的顶层设计，为稳定住房消费打下政策基石：第二，以差别化的财税与金融手段，支持刚性住房消费；第三，以户籍制度改革为突破口，推动城镇化建设，夯实住房消费基础；第四，通过立法，加强对住房消费的法律支持；第五，保障住房土地供应，稳定住宅土地供应。