我国城镇居民住房消费的影响因素及潜力分析

摘要

2014年以来,中国房地产由以往的供不应求、高速发展逐渐被供需均衡、平稳发展所取代,房地产投资由高速增长逐渐趋于平稳.文章基于住房消费的概念、历史特征、变化趋势,分别从宏观经济基本面、人口因素、城镇化进程、房价、区位、开发商、物业等需求方面和土地因素、信贷因素及其他供给方面分析影响住房消费的主要因素,进一步分析住房消费的潜力,最后提出稳定住房消费的五点对策建议:(1)完善住房供应体系的顶层设计,为稳定住房消费打下政策基石;(2)差别化的财税与金融手段支持刚性住房消费;(3)以户籍制度改革为突破口,推动城镇化建设,夯实住房消费基础;(4)通过立法,加强对住房消费的法律支持;(5)保障住房土地供应,稳定住宅土地供应.