浅析“主体不存在”的首次登记问题

摘要

不动产登记实务中，经常遇到房屋继承后未办理登记又再次发生权属转移，或者多次产权转移一直未办理登记、司法部门要求协助执行到最后一个产权人的情况。在这种情况下，首次获得产权和中间环节的产权人是否需要登记，各方颇有争议。实际上，在不动产分散登记时代，这种“主体不存在”的首次登记问题就已经存在。《不动产登记操作规范（试行）》（以下简称《规范》）对这个问题进行了明确。