国外住房过滤模型的研究现状及启示

摘要

住房过滤是住房市场中常见的一种现象。所谓“住房过滤”,是指在住房市场中,最初为较高收入房客建造的住房,随着时间的推移,住房发生老化,房价降低,较高收入的房客为了追求更好的住房,放弃现有住房,而较低收入的房客则接着继续使用该住房的这一过程。可见,过现象反映了住房生命周期的各个阶段,是对住房经济行为的全面体现。考虑过滤现象的住房过滤模型,可以对住房在市场中的整个“流动”过程进行跟踪分析。