房屋租赁合同对不可抗力的适用研究——以新冠肺炎期间承租人呼吁房租减免为视角

摘要

不可抗力是法定的责任减免事由,是事实判断与价值判断共同得出的结果.但并非所有类型的合同都能当然适用不可抗力规则.房屋租赁合同双方当事人履行义务的特殊性导致其对不可抗力规则的适用具有天然的免疫性.因此,房屋承租人不能以发生不可抗力为由要求房屋出租人进行责任减免,为了均衡双方当事人之间的权利义务以及出于对公平原则的维护,民法为房屋承租人提供了两种救济方式,一是房屋承租人可援引情事变更原则,请求人民法院重新分配双方权利义务.二是赋予房屋承租人单方司法解除权,请求人民法院判令提前解除合同.