城市土地利用区位配置问题：论城市土地利用与房地产开发 之二

摘要

城市土地商品化的实施为公平利用土地提供了保障,但在我国市场经济刚刚起步,土地商品化发育程度不高的情况下,虽然公平利用土地的本身也含有高效利用的成分(这与企业选址行为有关),可目前仅有“公平”是不够的,“效率”则是城市土地利用与房地产开发应当充分考虑的方向之一。在第一部分探讨城市土地利用公平与效率的基础上,着重分析与高效利用城市土地有关的区位选择问题。考虑到区位理论主要着重于理论上的分析和探讨,大部分是高度抽象化的研究,对这些研究,即使是房地产公司在选择他们的开发地点时,也很难直接将区位论运用到选址实践中。因此本文的分析并非从区位论入手,而是从土地区位与收益的相关性出发,以最优化的选址决策为核心对各类用地(包括功能分区用地)进行分析,以期得出种种概括性的选址目标。这些目标可以说是今后我国房地产业调整开发区位的参考方向。