离婚协议中未提及的房产,可否由一方单独转让

摘要

重庆市××区房产产权产籍交易所提供一则案例：李某与左某于1996年结婚，在2003年8月，李某以个人名义与某房地产开发公司签订了购房合同，购置了营业用房一间。同年12月领取了房地产权属证书。2004年8月，李某与左某离异，双方在离婚协议中对于财产分割的约定是“双方各自随父母居住，无房屋财产分割”。至2006年5月，李某将该房屋卖给王某，要求登记机关为之办理转移登记。登记机关要求李某偕同左某共同办理时，李某称左某已无法联系。对于这一登记件能否受理，该所产生了三种不同的处理意见：一是认为，该房屋为李某与左某在夫妻关系存续期间取得，按相关法律规定，应属夫妻共有财产，应该由李某原来的配偶左某书面表示同意转让后方能受理；二是认为，虽然左某并不一定会知道有这一房产，但是左某是否知道有该房产以及如何分割，是李某与左某之间的事，登记机关无需干预，因此可以受理登记；三是建议采用公告的方式，如公告期间无人提出异议，再予以受理。