我国发展房地产投资信托的障碍及对策分析

摘要

10月18日,银监会正式发布了《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《暂行办法》),这对我国房地产投资信托的发展是一个好消息。《暂行办法》对目前房地产信托业务中的很多问题作了明细规范,而且还有不少突破,其中尽管仍有值得商榷之处,但对我国房地产投资信托的发展有积极的推动作用。但是从目前房地产信托发展的现状和运行环境来看,发展我国的房地产投资信托还存在着诸多障碍,还需要在许多方面采取积极的措施,为房地产投资信托的发展创造条件。一、我国房地产投资信托发展现状新中国的信托业始于1979年,至今已有20多年的发展历史。20多年来,中国的信托投资公司由几家发展到逾千家,资产规模达到数千亿元,曾为我国经济的发展起到了非常重要的作用。然而,由于设立之初就缺乏基本的业务规范和定位,在其曲折的发展过程中,存在的问题也非常明显和普遍,其间虽几经整顿,但信托投资公司始终没有找到自己的归宿。由于业务定位的不明确,许多信托投资公司高息揽存、乱拆借、盲目投资、乱办金融业务、扰乱金融秩序,结果形成了大量的不良资产,甚至出现了严重的支付危机。1998年国家启动了对信托业近20年来的第5次整顿,坚决让信托业与银行业、...