我国房地产融资渠道现状分析

摘要

房地产业是资金密集型的行业,对资金需求极大,拓宽房地产融资渠道尤其重要。从2000-2006年房地产开发投资来源情况表上可以看出,目前我国房地产企业开发资金来源呈现三足鼎立的局势,银行贷款、自筹资金和其他资金来源占据了房地产开发资金来源的98%以上。其中占据拓宽房地产企业融资渠道首位的其他资金,有80%以上的部分来自于定金及预收款,这部分定金和预收款中又有60%-70%的部分是属于银行或住房公积金管理中心所发放的个人住房按揭贷款;在自筹资金中,企业自有资金仅占55%左右,其余的部分主要是建筑施工企业的工程垫款。而在施工企业的工程垫款中,也有很大一部分是来源于银行的建筑业贷款。所以上述几项相加,实际上,房地产开发资金中银行信贷资金至少要超过60%。因此,房地产开发对银行的依赖程度过高,金融风险也过于集中。2006年政府宏观调控重拳频频出击,从“国六条”、“国十五条”,到再次上调贷款基准利率,对房地产开发企业的资金实力提出了更高要求。所以目前拓宽房地产融资渠道已成为当务之急。58■金融REALESTATEINFORMATIONOFCHINA中国房地信息2006年第12期1、银行贷款2000-2006年房地产开发投...