商品住宅开发如何适应市场需求

摘要

统计资料表明,近几年全国商品房空置量呈逐年增大趋势。1995年底达到5023万平方米,其中商品住宅占77.15％。空置的商品住宅中,普通住宅占93.22％,别墅和高级公寓占6.78％。1996年底商品房空置总量达6624万平方米,比1995年底增加近30％,占用资金在600亿元以上,空置商品住宅所占比重略有下降,但总量仍在上升。北京、上海、深圳等城市商品住宅空置规模1996年比1995年均有所增加,一些地方的空置率已经超过了50％。由于1997年商品房仍处于上市高峰期.总空置量仍可能呈增大的趋势。商品住宅过量空置的状况越来越严重地阻碍着住宅业和整个房地产市场的健康发展,引起了社会各界和业内人士的普遍关注。是市场真的饱和了吗?不是,目前全国城镇尚有450万户人均居住面积在4平方米以下的住房困难户。如果按每套55平方米计算,则450万户需要2.47亿平方米的住宅,目前的商品住宅空置量仅能解决约四分之一的住房困难户的居住问题,可见,供需缺口还是很大的。笔者认为造成当前对峙局面的原因是多方面的,有政府调控管理方面的问题,有住房政策方面的问题,但最主要的,恐怕还是房地产开发企业自身的问题,具体地说,主要是由于房地产开发企业缺少对市场的调查研究,对宏观经济规律和价值规律的作用认识不够,不能正确地面向市场?