住宅土地使用权续期制度的障碍与突破

摘要

本文试从温州20年住宅土地使用权期限届满续期事件人手，分析提出新常态下我国住宅土地使用权“自动续期”的障碍与突破对策，并指出只有与时俱进、大胆创新，将住宅土地使用权“自动续期”变为“自动续用”，将住宅续用前的有偿有限期使用制度变为续用后的有偿无限期使用（其他非住宅用途不变）制度，创新住宅权证继用年鉴制度，实施“五个替代”、“二个不变”，才能突破“自动续期”的障碍。谨借这次温州续期风波之机，能成为我国开启深化土地使用制度供给侧改革的一个新的转折点。