二手房买卖如实告知义务的正确履行--以二手房买卖合同与中介合同为研究对象

摘要

二手房买卖合同纠纷中,涉及到房地产经纪机构、出卖人的如实告知义务与瑕疵担保责任方面占比较多--从利益角度,经纪机构和出卖人均无如实告知的主观能动性,甚至还有故意不告知、弄虚作假的倾向;相关法律法规及部门规章、行业规范文件对经纪机构、出卖人的如实告知义务方面并无可操作性强的细则规定。本文通过调研,分析了二手房买卖如实告知义务履行中存在的问题,依据《中华人民共和国民法典》等法律法规和典型案例法院裁判观点等,提出了促进如实告知义务正确履行的对策措施,以减少合同纠纷隐患,强化监管。