论房地产估价中国有建设用地使用权期限届满后建筑物价值评估

摘要

随着时间的推移,早期以出让方式取得国有建设用地使用权的房地产,大部分土地使用期限已经接近终止时间,部分出让时未达到法定最高出让期限的土地使用权已超过出让约定的终止日期,但建筑物依旧完好,使国有建设用地使用权期限届满后建筑物价值评估问题日益凸显,业内已有同行进行了有益探索。笔者认为,应依据估价对象状况、估价方法确定国有建设用地使用权(以下均称土地使用权)期限届满后建筑物价值的处理方式,并非对每个估价对象及所适用的估价方法都要再计算建筑物价值的折现值。