城市更新的重点转向有机更新

摘要

不同于拆除重建类的开发模式和综合整治的类社区自治模式,有机更新的重点在于基本保留原有结构和建筑风貌的基础上做以产业升级为特征的内容置换,大多数情况产权无法发生转移,必须100%自持,只能通过运营产生的租金和服务性收入来实现回报,其核心点在于内容运营能力,因此也更适合具有资产运营能力的企业主体参与。一般来说,有机更新主要体现为街区更新(主要是历史风貌街区的商业设施的盘活)和园区更新(主要是"退二进三"后的老工业厂区的商业再利用)。