香港:2004年楼市成交量为金融风暴后新高 预期2005年走势依然向好

摘要

国际物业顾问戴德梁行发表2004年楼市回顾及零五年前瞻报告,指香港楼市2004年第四季交投活跃,经过第二季尾至第三季初楼市调整期后市况明显好转,亦能承接上季楼市况的上升趋势,显示楼市经历自1997年亚洲金融风景结束后六年的低潮后走出谷底,正式进入复苏的轨道。戴德梁行研究顾问部董事陶汝鸿认为,自从在CEPA和个人游的带动下,香港经济已渐趋好转,市民对过去疲弱的楼市恢复一定的信心。加上2005年经济前景乐观,在利好的因素下,交投量创历年新高,楼价亦见上涨。陶汝鸿表示,楼市经历第二及第三季的整固期后,十一月份的交投量已由2004年八月份的全年低位的七千两百多宗,回升至一万三千九百宗,升幅达92%,交投量显著反弹。在2004年十月及十一月,新楼盘及二手市场的销售情况良好,交投活跃,十二月由于季节性之影响,成交将下跌至大约一万多宗,预测2004年第四季之总成交量约为三万五千宗,比2004年第三季度大幅增加近四成,以季度比较,2004年第四季数位为1997年金融风暴结束后的第二高。如剔除1998年第四季的居屋销售数字,则是金融风暴以来的最高记录。2004年上半年及下半年交投量分别为六万四千多宗和五万九千多宗,亦是1998...