中国政府土地优先购买权功能分析

摘要

研究目的:分析中国政府土地优先购买权实现的可行性与存在的问题.研究方法:结合中国相关管理法规与实践并与国外经验对比,对中国政府土地优先购买权的功能进行可行性分析.研究结果:中国政府的土地优先购买权在防止低价转让、储备土地来源、获得公共建设用地等方面的功能受到极大约束,主要是由于权利内涵的空洞和实施规范的缺失造成的,而深层原因是中国政府掌握着具有强制力的其他获取土地的手段.政府土地优先购买权功能在近期难以实现.研究结论:当前的政策环境使得政府土地优先购买权成为一个"空制度".