房地产限购政策的效果及其可持续性——基于北京商品住宅市场量价波动关系的实证研究

摘要

本文以北京市为例，分析限购政策对城市商品住宅市场的交易价格所产生的影响，并进行格兰杰因果检验，以确定限购背景下商品住宅交易价格和数量之间所存在的因果关系，最后通过VAR模型和脉冲响应分析限购政策的持续性效果。结果显示，限购政策对城市商品住宅的交易量和交易价格均产生了影响，使得两者出现下降趋势，但变化的时间并不同步。交易量是价格的格兰杰原因，对价格产生同向的影响，但影响过程具有滞后性。面对一个单位交易量的冲击，价格会做出同方向较大幅度的变化，尔后趋于平稳，但交易量本身在后期有反方向变化的趋势，可能带动价格回升。这意味着随着限购政策的深入，其效果可能逐渐衰减：商品住宅成交量有可能回升，并带动价格恢复上涨态势。