商品住宅市场

摘要： 2020年年初新冠肺炎疫情暴发,对天津市的经济发展产生了严重的影响,天津市的房地产交易市场不景气。文章通过对影响经济活力的指标进行分析,指出商品住宅市场的发展与经济活力密不可分,对于那些能对城市经济活力变化产生积极影响的因素,应该采取相关措施努力扩大、充分发挥其积极作用,以带来经济活力的更大提升。最后从企业活力、供给与需求、人口等方面提出后疫情时期天津市商品住宅市场发展和经济活力提升的对策性建议。

摘要： "十三五"期间,上海将年均供应住房用地1100hm^(2),其中租赁住房用地约340hm^(2),占比超过30%。同时,上海市人民政府未来几年要建设70万套租赁住宅,约4800万m^(2),相当于上海商品住宅市场30%的体量。租赁住房或将成为住房的新趋势。"租赁住宅"不是一个新名词,在我国的居住保障体系中,它归属于租赁权居住这一大类。

摘要： 近年来,我国经济及房地产市场运行受到很大挑战,中共中央政治局会议曾指出,要积极扩大有效投资,实施老旧小区改造。 同时,明确要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”。 山东省有关部门出台政策,通过国家和社会经济工作的有效治理,使房地产市场加速恢复。 文章选择具有代表性意义的临沂市进行分析研究,主要基于国内房地产业的实际状况,尤其是中小城市商品住宅市场的实际状况进行相关分析,探讨问题产生的原因,并提出相应的政策建议,从而确保房地产业的可持续发展。

摘要： 本文以房地产市场发展居中的中部六省二线城市太原商品住宅市场为研究对象,采用统计分析的方法分析了2020年公共危机对土地市场、供求、价格的影响,并预判了短期和长期内商品住宅市场走势。研究表明:太原市商品住宅市场会加快向理性发展回归。政府在供给和需求侧两方面应该支持和防控双管齐下;房企需搭建网上营销平台、重构抗风险体系,重新定位产品设计;消费者要把握市场和政策机会,理性消费。

摘要： 住房市场过去的发展趋势会影响人们对市场未来发展的预期,同样人们的预期也会影响市场未来的运行,能否揭示二者之间的本质联系就关系到市场参与者投资、消费决策的成败,关系到政府住房宏观调控的效果,也关系到整个国民经济的正常运行与社会的和谐稳定。李斌博士2018年12月由中国财政经济出版社出版的专著《预期对中国商品住宅市场的影响研究》,作为新常态下房地产业换档重塑阶段形成的重要成果,以预期的形成、预期的作用、预期回报的评估为主线.

摘要： 房地产市场持续降温,部分城市供求关系失衡,下调压力逐渐加剧。11月19日,易居房地产研究院发布的研究报告显示,从受监测的主要城市来看,2019年住宅供给量整体小于需求,随着全国市场进一步降温,预计2020年全国商品住宅将供大于求。易居针对35个大中城市商品住宅市场的供求关系进行分析发现,2019年,供求比较小的城市多为东北和中西部弱二线和三线城市,楼市较繁荣。

摘要： 人口的居住需求是商品住宅市场发展的内在动力，包括以租金为收益的投资需求，和以博取价差为追求的投资需求，其基础也同样是人口对居住的需求，人口的流向最终决定市场走向。因此，要实现“房子是用来住的”目标，只有厘清重庆人口的发展变化规律，把握重庆商品住宅市场需求的规模容量与发展前景，才能对商品住宅市场的开发进行合理规划，通过调整商品住宅的供给总量、结构及分布，促进供求平衡，保持重庆房地产市场健康稳定的发展。

摘要： 为进一步了解个人住房贷款与税收新政对福州商品住宅市场的影响，国家统计局福州调查队对我市6家交易量较大的房地产开发企业及4家中介企业进行了调研。调研发现，截至2015年4月底，福州商品住宅市场虽未出现2013年量价齐升的火热场面，但也逐渐告别了2014年楼市冷清的低靡状况，初步显现出平稳的发展态势。从对福州新建商品住宅价格走势的预期来看，6家受访开发企业中，4家企业预期价格不变，以稳定为主;2家企业认为价格上升。

摘要： 宏观调控政策作为影响房价的重要因素,对房地产市场的发展和走向起着至关重要的作用."新国八条"出台以来,"限购"成为各地房地产市场的关键词.本文将利用"限购令"出台前后的"中房指数"和各城市统计数据对商品住宅市场的量价变动情况进行比较分析,同时以北京市为例,进行格兰杰因果检验并建立VAR模型,探究限购背景下城市商品住宅市场的量价互动机制是否起效,限购政策是否产生了实质性影响.结果显示，交易量是价格的格兰杰原因，对价格产生正向的影响，但影响过程具有滞后性。脉冲响应的结果也显示，面对一个单位交易量的冲击，价格会做出同方向较大幅度的变化。因此，为最终实现降低房价，使房地产市场平稳健康发展的目标，限购需要延续，调控不可放松。然而，限购政策实施的时间较短，本研究也仅局限在限购背景下量价的短期互动关系，长期来看，其影响尚不得而知。此外，限购政策已由一线城市向二三线城市全面铺开，在不同的城市或区域间量价的互动关系是否会有所差异有待进一步研究，因为其将对政策的调控效果产生较大的影响。

摘要： 以搜房网上搜集的济南市1630个在售商品住宅项目为基本数据,以济南市绕城高速以内城区为研究范围,借助ArcGIS软件的工作平台,分别从商品住宅楼盘空间分布和价格空间分布两个方面揭示了济南市商品住宅空间分布特征,进而提出其主要影响因素.结果表明:(1)济南市商品住宅空间分布差异明显,这种差异主要体现在各个分区、各圈层以及各个方向之间.(2)商品住宅楼盘形成4 个高密度分布区域,分别是:千佛山东端、商埠区、洪家楼片区、高新技术开发区.(3)住宅价格总体呈现“双核”分布格局,圈层和扇形相结合的分布特征明显.(4)从城市主轴住宅价格剖面图的分析中发现,商品住宅价格呈东高西低、南高北低的波浪状发展格局.(5)城市的自然地理条件、建设的历史基础与城市发展政策是济南市商品住宅空间分布特征形成的主要影响因素.

摘要： 以搜房网上搜集的济南市1630个在售商品住宅项目为基本数据,以济南市绕城高速以内城区为研究范围,借助ArcGIS软件的工作平台,分别从商品住宅楼盘空间分布和价格空间分布两个方面揭示了济南市商品住宅空间分布特征,进而提出其主要影响因素.结果表明:(1)济南市商品住宅空间分布差异明显,这种差异主要体现在各个分区、各圈层以及各个方向之间.(2)商品住宅楼盘形成4 个高密度分布区域,分别是:千佛山东端、商埠区、洪家楼片区、高新技术开发区.(3)住宅价格总体呈现“双核”分布格局,圈层和扇形相结合的分布特征明显.(4)从城市主轴住宅价格剖面图的分析中发现,商品住宅价格呈东高西低、南高北低的波浪状发展格局.(5)城市的自然地理条件、建设的历史基础与城市发展政策是济南市商品住宅空间分布特征形成的主要影响因素.

摘要： 以搜房网上搜集的济南市1630个在售商品住宅项目为基本数据,以济南市绕城高速以内城区为研究范围,借助ArcGIS软件的工作平台,分别从商品住宅楼盘空间分布和价格空间分布两个方面揭示了济南市商品住宅空间分布特征,进而提出其主要影响因素.结果表明:(1)济南市商品住宅空间分布差异明显,这种差异主要体现在各个分区、各圈层以及各个方向之间.(2)商品住宅楼盘形成4 个高密度分布区域,分别是:千佛山东端、商埠区、洪家楼片区、高新技术开发区.(3)住宅价格总体呈现“双核”分布格局,圈层和扇形相结合的分布特征明显.(4)从城市主轴住宅价格剖面图的分析中发现,商品住宅价格呈东高西低、南高北低的波浪状发展格局.(5)城市的自然地理条件、建设的历史基础与城市发展政策是济南市商品住宅空间分布特征形成的主要影响因素.

摘要： 以搜房网上搜集的济南市1630个在售商品住宅项目为基本数据,以济南市绕城高速以内城区为研究范围,借助ArcGIS软件的工作平台,分别从商品住宅楼盘空间分布和价格空间分布两个方面揭示了济南市商品住宅空间分布特征,进而提出其主要影响因素.结果表明:(1)济南市商品住宅空间分布差异明显,这种差异主要体现在各个分区、各圈层以及各个方向之间.(2)商品住宅楼盘形成4 个高密度分布区域,分别是:千佛山东端、商埠区、洪家楼片区、高新技术开发区.(3)住宅价格总体呈现“双核”分布格局,圈层和扇形相结合的分布特征明显.(4)从城市主轴住宅价格剖面图的分析中发现,商品住宅价格呈东高西低、南高北低的波浪状发展格局.(5)城市的自然地理条件、建设的历史基础与城市发展政策是济南市商品住宅空间分布特征形成的主要影响因素.

摘要： 本发明公开了基于BIM技术的数字化商品住宅使用说明书交付平台，包括三维模型模块、数据存储模块和信息便捷交互模块，三维模型模块的输出端与数据存储模块的输入端连接，数据存储模块的输出端与信息便捷交互模块的输入端连接；三维模型模块包括模型提取、模型转换和模型重建与渲染；数据存储模块包括房屋三维模型的存储、房屋结构信息的存储、房屋基本信息的存储和房屋使用注意事项的存储。本发明利用数字化的手段，构建数字化商品住宅使用说明书平台，该平台将住宅的三维模型、住宅的性能、各部件的类型、房屋使用注意事项等信息进行集成，实现房屋全息数据逻辑集成，房屋的建设全过程信息采集和移交共享，房屋使用维护阶段的监督透明化。

摘要： 本发明涉及一种普通商品住宅价格指数计算方法、终端设备及存储介质，该方法中包括：S1：将发布商品住宅销售价格指数时的三个面积段进行进一步细分，采集细分后的多个面积段的本期和上期的成交数据；S2：计算本期和上期对应统计点的成交均价；S3：计算每个面积段的每个统计点的本期较上期的面积段价格指数；S4：对每个面积段的所有统计点计算得到的面积段价格指数进行筛选，得到每个面积段的多个优选价格指数；S5：计算每个面积段的最优价格指数；S6：计算普通商品住宅价格指数。本发明仅需要提供当期和历史时期多个面积段商品住宅的成交数据即可计算，无需提供其他房屋特征数据，简单、准确，适用于商品住宅价格指数的计算。

摘要： 本发明涉及彩色沥青梁浇筑式商品住宅小区景观路面。包括位于两侧的路缘石以及位于两侧路缘石之间自上而下设置的彩色透水沥青层、防水层、混凝土层、碎石层、大沙垫层和土壤基层，所述路缘石的下方设有沿路缘石长度方向延伸的不锈钢网板，不锈钢网板上设有多个均布的小孔，不锈钢网板的下端低于附近树木的最下层的水平根，不锈钢网板的长度方向的两端朝向路缘石的远离路面的一侧弯折，以引导朝向不锈钢网板延伸的水平根折返生长。可有效防止路面附近树木的水平根进入路面以下并对路面造成破坏；还能避免因附近预埋水管开裂冲刷泥土而导致路面下部空洞、最终导致路面坍塌的问题。

摘要： 本发明涉及一种普通商品住宅价格指数计算方法、终端设备及存储介质，该方法中包括：S1：将发布商品住宅销售价格指数时的三个面积段进行进一步细分，采集细分后的多个面积段的本期和上期的成交数据；S2：计算本期和上期对应统计点的成交均价；S3：计算每个面积段的每个统计点的本期较上期的面积段价格指数；S4：对每个面积段的所有统计点计算得到的面积段价格指数进行筛选，得到每个面积段的多个优选价格指数；S5：计算每个面积段的最优价格指数；S6：计算普通商品住宅价格指数。本发明仅需要提供当期和历史时期多个面积段商品住宅的成交数据即可计算，无需提供其他房屋特征数据，简单、准确，适用于商品住宅价格指数的计算。

摘要： 本发明公开了一种节能环保的工业化商品住宅，包括框架结构主体、现浇外墙、预制内墙板、预制楼梯、整体卫浴、整体厨房,框架结构主体还具有外墙连接端、内墙连接端、楼道口、卫生间位、厨房位，现浇外墙为现浇混凝土结构，现浇外墙与外墙连接端现浇连接；预制内墙板为预制陶粒混凝土结构，预制内墙板与内墙连接端拼装连接；预制楼梯为预制钢筋混凝土结构，预制楼梯与楼道口连接；整体卫浴、整体厨房为预制板拼装结构，整体卫浴与卫生间位拼装连接，整体厨房与厨房位拼装连接；本节能环保的工业化商品住宅告别传统的建造方式，以工业化建造方式完成整个住宅建造过程，质量好，渗漏、开裂风险小，节能环保。

摘要： 本实用新型公开了一种高层商品住宅外保温墙，包括墙体，所述墙体的一侧滑动连接有保温板，所述墙体的一侧镶嵌安装有安装导轨，所述保温板的另一侧表面固定连接有安装滑轨，所述保温板的一侧通过安装滑轨滑动连接在安装导轨的内部，所述保温板的另一侧填充有水泥固定层。通过设计的墙体、安装导轨、保温板、安装滑轨、水泥固定层等结构之间的相互配合下，可以对保温板进行快速的安装和固定，增加了操作人员对安装导轨的安装效率，有效的解决了现有设备操作人员在对安装导轨进行安装时较为困难和密封的问题。

摘要： 本实用新型公开了一种多层商品住宅用吊运装置，包括侧视结构为L形的安装板，所述安装板的顶部设有两个卷绕机构和盛物机构，所述安装板的顶部固定连接有两个侧板，两个侧板相对的一侧外壁均开有圆孔，两个圆孔的内壁通过轴承转动连接有同一个横轴，所述盛物机构包括顶板，顶板的底部固定连接有四个立板，四个立板靠近底端的侧壁固定连接有同一个承托架，承托架两端的外壁均固定连接有两个拴绳耳，拴绳耳的侧壁均开有通孔。本实用新型是一种多层商品住宅楼施工过程中用到的货物吊运装置，装置可以对货物进行稳定且可靠的吊运，避免货物掉落，提高了装置吊运的安全性。

摘要： 本实用新型公开了一种节能环保的工业化商品住宅，包括框架结构主体、现浇外墙、预制内墙板、预制楼梯、整体卫浴、整体厨房,框架结构主体还具有外墙连接端、内墙连接端、楼道口、卫生间位、厨房位，现浇外墙为现浇混凝土结构，现浇外墙与外墙连接端现浇连接；预制内墙板为预制陶粒混凝土结构，预制内墙板与内墙连接端拼装连接；预制楼梯为预制钢筋混凝土结构，预制楼梯与楼道口连接；整体卫浴、整体厨房为预制板拼装结构，整体卫浴与卫生间位拼装连接，整体厨房与厨房位拼装连接；本节能环保的工业化商品住宅告别传统的建造方式，以工业化建造方式完成整个住宅建造过程，质量好，渗漏、开裂风险小，节能环保。

摘要： 本实用新型公开了一种复合式商品住宅户型，包括基层、上层、间壁隔断墙和室内扶梯，所述基层与所述上层之间通过室内扶梯互相连通，在所述基层上室内扶梯一侧从所述基层至所述复合式商品住宅户型的顶部通高设置有客厅；本实用新型提供的复合式商品住宅户型，通过将客厅或者其它开放空间设置成通高结构，使所述复合式商品住宅户型整体显得十分大气、开阔，同时，由于是户型是复式结构，客厅或者其它开放空间的上层便于进行二次改造，可以改造成卧室等房间，户型的可塑性比较强，南北通风，实现本实用新型的目的。

摘要： 本发明公开了一种商品住宅市场信贷风险等级评定系统，包括以下步骤：S1：建立层次结构模型，确定影响商品住宅等级的指标集和评语集；S2：建立风险集矩阵，并将所述风险集矩阵赋值于层次结构模型；S3：获取专家打分系数；获取风险指标值。本发明至少具有以下优点：通过研究当前商品住在信贷风险等级的主要影响因素与影响程度，得到定量的商品住宅风险分级标准，提高商品住宅市场管理的科学性和系统性。