REITs在公共租赁市场中的应用分析及其融资模式研究

摘要

信托作为一种金融服务手段,他为住房提供了资金融通的渠道,并且其所具有的一些房地产类信托租赁产品,很好地将信托与租赁相结合,促进租赁房源供给,分流买房需求。近几年我国房地产信托产品的创新和发展,不仅推动了金融市场的创新,更有利于我国住房结构的改变。本文通过对REITs,房地产投资信托的研究分析,探究其作为一种金融信托投资产品来实现融资目的的途径以及对我国公共租赁市场发展的运用情况。REITs可通过将房地产的未来收入能力分割成小单位的大量权益凭证,再出售给投资者获取融资,房地产的未来收入能力可以是利息收益权也可以是租金收益权,从而拓宽了租赁市场的融资渠道,多渠道增加住房租赁房源供应,更进一步的实现整个房地产行业的规范化。