公租房

摘要： 由于地理位置及行业特殊性,很多钢铁企业对房产税计税依据及税收优惠方面的理解,往往会与地方税务机关对税法的理解产生分歧。而税法文件对一些具体问题又未作出明确规定,使得企业和税务机关在实务操作中均存在执行难的问题。本文就税法文件中未明确的宗地容积率、非应税房产地价如何计入房产价值及企业自建公租房税收优惠享受等具体问题进行辨析,以供同行业实务工作者参考。

摘要： 随着我国社会经济的不断发展,REITs模式在我国公租房投融资领域的应用与创新逐渐受到重视。本文从我国公租房主要融资方式出发,在介绍 REITs模式概念和由来的同时,进一步深入分析该模式的优劣势和相关优化措施,并在税收环境、人才培养等多个方面完善 REITs模式在公租房投融资领域的应用,最后围绕 REITs模式做出相关创新性探索。

摘要： 新市民、青年人是城市建设的生力军,但他们由于工作时间不长,往往买不起商品房.有的也无条件申请公租房,成为住房保障体系的“夹心”群体。近日,河南省人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(以下简称《意见》),明确保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,以建筑面积不超过70平方米的小户型为主(原则上70平方米以下的户型不低于70%),租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

摘要： 今年全国两会,全国人大财政经济委员会委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明提交“关于解决农业转移人口城市住房问题的建议”,接受了本刊记者专访。谈及我国对于农业转移人口城市居住权益的保障还有哪些亟待完善之处,蔡继明指出,我国目前的城市住房保障制度将大部分农业转移人口排除在外。根据《2018年农民工监测调查报告》数据,我国农业转移人口在城市购买住房的仅占17.4%,享受保障性住房(包括租赁公租房和购买保障性住房)的仅占2.9%。《2019年农民工监测调查报告》数据显示,进城农民工人均居住面积为20.4平方米;而根据住建部发布的数据,2019年我国城镇居民人均住房建筑面积为39.8平方米。农业转移人口城市住房普遍存在人均面积较小、配套设施不够齐全、居住环境较差等问题。

摘要： 近住房是民生之要,租购并举乃惠民“良方”。加快完善住房保障体系,构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。省住房和城乡建设厅相关负责人表示,今年将全力促进解决城镇住房困难群众和新市民、青年人等群体住房困难问题。推进公租房信用管理建设,建立公租房小区管理体系标准;加快发展保障性租赁住房,出台监测评价办法并开展监测评价;各地加快往年公租房在建项目进度,尽早交付使用;培育发展租赁市场,指导长沙市稳步推进租赁住房试点;探索住房公积金自愿缴存机制,稳步推进缴存扩面,探索增值收益支持保障性租赁住房建设。

摘要： 住建部:积极解决新市民、青年人等群体的住房困难问题4月1日,住房和城乡建设部等17部门联合印发的《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》提出,着力优化保障青年基本住房需求的青年发展型城市居住环境。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,做好公租房保障,加大保障性租赁住房供给力度,强化政府在土地、财政、金融等方面的政策支持,充分发挥市场机制作用,积极解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

摘要： OneZone智慧社区平台精心打磨出老旧小区智能化改造、智慧公租房、5G新型社区、社区治理四大标准化产品。未来,中国移动将持续发挥5G+云网+DICT优势,持续构建数字中国背景下,资源共享、生态共赢、融通发展的5G智慧社区新生态。中国移动基于5G、物联网、人工智能和大数据技术,聚焦与民生紧密相关的社区。

摘要： 为克服公租房建设过程中面临的多方参与、工期紧张、地质信息共享不足等困难,提出建立地质数据统一标准、建立多方法统一建模流程、多源异构地质数据库、海量三维地质数据可视化等公租房工程地质信息集成管理系统设计方案。研发的系统在重庆龙洲湾公租房建设项目中的成功应用,表明该设计及系统具有良好的实用性,有效保障了工程建设安全。

摘要： 各有关单位:为有效增加公租房和保障性租赁住房供应,多渠道筹集房源,根据国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)、市政府《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》(京政发〔2011〕61号)、住房城乡建设部等四部门制定的《关于进一步规范发展公租房的意见》(建保〔2019〕55号),经市政府同意,现就规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房(以下统称“配建住房”)相关工作通知如下。

摘要： 以构建公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系为目标,加快建立符合实际的基础性政策体系和长效市场化机制 房价一步步高到成为城市人尤其是新市民的不可承受之重,原因是复杂而深刻的。近二三十年来作为产业的房地产对经济循环和社会财富的创造,所起的锚定作用不容置疑。无论是前后关联的产业链、带动的几千万人就业,还是对城市化进程的支撑,都意义重大、功不可没。改革开放以来,中国人居住面积大大增加,居住品质翻天覆地,但房子的投资属性也同步飙升,居住反而退居其次了。

摘要： 随着人民主要矛盾的变化,人们对于美好、品质生活的需求不断加强,最为城乡生活的基本单位,塑造包容性的社区人居环境让各阶层的人群共享是提升城乡生活品质的规划方式,公租房作为兜底的"一张网",更应与时俱进更新新型社区规划方式.目前,公租房从规划到建成,再到日常运营管理,六大主体在其中进行了利益的碰撞、合作和博弈:中央政府、地方政府、开发商、物业管理、公租房住户和商品房住户.文章以政府主导集中建设的广州金沙洲公租房社区和开发商在封闭小区内配建的翠悦湾公租房为例,通过对比分析可以看出,单纯集中建设或者无后续措施的间错建设都会产生冲突和矛盾.总的来说,公租房的建设应遵循"大分散、小集中"的原则,将公租房广泛地分散在城市空间中,使得各阶层人群能有所接触和一定程度上的融合,避免过度分区.而在局部上,应较为集中的聚集公租房社区,创造安全和认同感,同时,也要做好实施管理的保障和补助,确保公租房业主也能享受到一定的有品质的生活设施.

摘要： 通州台湖公租房项目二标段,位于北京市通州区次渠路东,亦庄站前街南侧,装配式整体剪力墙结构,装配式装修总建筑面积217621.70m2:地上14/28层、低下2/3层,建筑最高80m,包括公租房,配套套公建、小学,幼儿园及地下车库,共计33个单体建筑,其中中住宅楼16栋,可提供2388套公租房.

摘要： 研究目的:公共产品有效供给的执行问题和定价难题一直都是学界关注的热点,但基本的研究范式是将公共产品的供给和定价问题置于各级政府的委托—代理框架之内,忽视了公共产品切实需求方——普通居民家庭的微观偏好,而这正是本研究的立论基础.研究方法:以公租房为分析对象,将居民家庭的微观偏好作为政府行为的分析基础,在不可监督的委托—代理动态博弈和混合策略信号博弈框架下,研究中央政府应然的激励选择和地方政府声誉效应对公租房供给的长期性影响.研究结果:在地方政府追求政绩效用和经济效用最大化的前提下,高质量公租房的供给与中央的激励水平显著相关,强激励具有边际放大效应;弱激励呈现边际缩小效应.当信息不完全以至于居民家庭无法事前分辨公租房质量的前提下,产品的均衡租金将会受到公租房建设质量,即政府声誉的影响,且该声誉水平与地方政府确定的租金水平与居民家庭愿意支付的租金水平间的差距紧密相关,且上述结论均得到了现实验证.研究结论:将公租房建设的数量和质量同时纳入地方政府政绩考核的范围之内就是一种强激励的做法,而类似“公益性产品(或重大民生工程)质量巡视监察组”等专设的第三方监管机构可以实现新古典型契约中三方规制的治理结构创新,其不但有利于减少中央政府由于信息不充分引致的管理不确定性,而且有利于地方政府围绕高质量公共产品供给形成良性地域竞争机制.

摘要： 中国内地的房地产市场经过10余年的高速发展,房地产存量过剩问题越来越严重,而另一方面低收入群体"买房难"已成为当下最重大的民生问题之一.本文总结了国内外成功的公租房建设经验,辨析公租房与经济适用房之间的差异.然后结合国内城市房地产发展的现状和国家的政策背景,探讨城市空余地产转变为公租房的可能性,并研究空余房地产转为公租房在促进农民工市民化过程中可能发挥的作用.政府通过房屋统一租赁和住房补贴将商品房转化为公租房,可以降低以农民工市民化的成本,进而提高中国城镇化的质量.因此,由政府牵头将城市空余房地产转变为公租房,可以为公租房建设开辟一条新路径,并为降低中国城镇化成本提供一个新的方法.

摘要： 北京公租房租金原则上按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定.北京房地产估价机构对公租房项目所在区域的市场租金进行评估时,主要采用传统的比较法、收益法和成本法.对与公租住房同地段、同类型住房市场租金的评估方法开展研究,结论为应用标准价调整法技术思路具有一定优势.标准价调整法是在比较法基础上发展起来的一种批量估价技术,具有直观、易掌握等特点,能够更好地满足北京公租房租金管理的特点及发展,可使公租房市场租金评估工作更具有可持续发展性,估价结果更具有公信度,并可通过信息技术的应用逐步降低估价成本,提高工作效率.

摘要： 开放式住宅作为一种可变的结构体系,本身便具有改造与出租的灵活性.本文以开放式住宅理论为背景,探讨可能的三类公租房周期性租用模式:卧室分离式分享模式、公共空间平台化共享模式、大空间合并同享模式.本文通过分享、共享、同享这三种模式的概念拓展方案设计分析,基于SI体系、开放建筑(Open Building)等理论,结合各国公租房有关经验,总结出利用开放式居住建筑的灵活性进行共享租用以提高空间利用率的完整策略.

摘要： 马驹桥公租房项目采用设计施工一体化的承包模式,住宅产业化装配式预制构件建造方式,本项目110号住宅楼二层以下为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，三层以上为装配整体式混凝土剪力墙结构体系。针对设计方案变化大、边设计边施工、协作配套单位多等管理难点,在施工组织、技术管理、成本控制等方面提出解决思路及多项应对措施,保证了产业化施工的顺利进行.

摘要： 马驹桥公租房项目施工中,针对装配整体式混凝土剪力墙结构的工程特点,在预制构件吊装、现浇混凝土连接节点、转换层做法、钢筋连接套筒灌浆、预制墙板及叠合板支撑体系、塔式起重机与墙体锚固等工序,采用了一系列关键技术及措施,实施效果良好.

摘要： 通过介绍桥式脚手架在镇江公租房产业化住宅项目中的应用,通过该项目使用桥式脚手架施工取得了良好的经济效果，并且在使用过程中与同类产品进行比较，总结出该产品在该类项目使用中的一些主要特点:使用安全:多重安全装置和措施；节能:用钢量少，节约大量钢材；环保:所有构件热镀锌处理，使用寿命长；方便快捷:构件标准化程度高、安拆方便速度快；工效高:集材料运输与施工作业一体，施工效率高。随着住宅产业化技术水平的不断提高，随着劳动力成本的不断增长和作业人员对施工环境的更高要求，附着式电动施工平台在此类项目中的使用将更将广泛。

摘要： 面对即将到来的进城大军。不能要求他们在居住空间上一步到位(即便要求也不可能实现)，那么在设计城市时就需要为他们设计出能够临时落脚的地方。这种地方其实不是“贫民窟”，而是新型城镇化过程中的必要的“城乡转化器”。要借鉴重庆模式。取消申请的工作年限。建立长租机制。减少5年可售的比例，利用政策导向使一部分公租房尽量成为落脚之地，而非久留之地。公租房可根据选址和服务人群设置更多的户型设计，比如可设置一定比例的“一室一卫”，甚至“一室”的宿舍型公租房，以更好地应对新进城的打工者的早期居住需求。

摘要： 本发明公开了一种公租房管理系统，所述公租房管理系统包括签到验证装置，所述签到验证装置包括二维码显示模块，二维码显示模块用于向承租人显示二维码，签到装置内部设置有签到小程序和扫描模块，所述扫描模块用于扫描所述二维码以登录签到小程序，所述签到小程序用于获取当前登录签到小程序的承租人输入的验证请求信息，并根据所述验证请求信息完成承租人的签到。本发明还公开了一种公租房签到方法。本发明通过设置签到验证装置，以供承租人通过签到装置扫描签到验证装置上的二维码登录签到小程序后，所述签到小程序通过验证承租人输入的验证请求信息以完成所述承租人的签到，从而保证了使用者与承租人的一致性。

摘要： 一种公租房智能锁信息状态传输方法，包括租房网络平台下发指令查询智能锁的产品序号和更新版本，智能锁控制芯片将其联网状态上传至公租房网络平台中，公租房网络平台下发指令使智能锁重置WIFI无线网并对智能锁进行配置，智能锁控制芯片将智能锁的实时状态信息上传至公租房网络平台中并由公租房网络平台进行反馈处理。本发明通过蓝牙或WIFI对智能锁进行数据和网络的配置，用户可在公租房网络平台上查看智能锁的实时状态，且在WIFI网络断开的情况下，智能锁控制芯片可以将发出的状态信息存储至自带的存储器中，当网络重连时，智能锁控制芯片自动将未发送的数据信息发送至公租房网络平台中，不会造成数据的丢包。

摘要： 一种新型人脸识别公租房智能锁，包括主控电路，主控电路连接有主控接口电路和通讯电路，主控接口电路还连接有按键电路和人脸识别模组，主控接口电路还连接有语音电路、蜂鸣器电路和存储电路，主控电路的输出端连接有继电器电路。本发明通过人脸识别模组可以对开锁人员进行面部识别，并通过存储电路对开锁人员的面容数据进行存储，主控电路将开锁人员的面容数据与内设的面容数据进行比对，比对成功后，控制继电器电路开启门锁，并通过通讯电路将主控电路内设的面容数据上传至网络云端，使公安系统更加方便的管理外来人员，进行实名入住，且用户还可以通过通讯电路下发门锁指令，根据租户的入住时间进行有效设置。

摘要： 一种人脸识别公租房智能锁及其控制方法，包括主控模块，主控模块的输入端连接有3D人脸识别摄像头和刷卡器，主控模块的输出端连接有语音模块和蜂鸣器，主控模块的输出端连接有继电器模块，继电器模块的输出端连接有驱动电机，驱动电机的控制端连接智能锁的锁芯。本发明的人脸识别公租房智能锁的3D人脸识别摄像头扫描开锁人员的面部，将面容数据传输至主控模块中，再将存储有租户个人信息的房卡贴在刷卡器上，只有房卡内的个人信息和开锁人员的人脸数据均与网络平台上的信息对比且正确时，智能锁才会开启，大大提升了安全性能，且每个租户在领房卡时，都会在网络平台上填好个人信息，进行实名入住。

摘要： 本实用新型公开了一种基于物联网的公租房智能虹膜识别门锁系统，涉及智能门锁技术领域。本实用新型包括锁体、指纹采集模块，锁体的上端设置有指纹采集模块，指纹采集模块固定在锁体内部。本实用新型通过加装虹膜开锁装置，可以有效的解决了现有装置大多容易被破解或是智能化程度较低，安全系数并不高，并且操作较为复杂，不利于老年用户和幼年用户，功能单一，使得操作简便，使用寿命长、实用性强，为人们的家居生活带来更多安全和舒适，且本实用新型基于物联网的公租房智能虹膜识别门锁系统，通过加装指纹开锁装置，可以有效的解决钥匙遗落后会导致门锁无法打开，需要专业开锁人员开锁，使得后期使用成本增加，更加延长使用寿命。

摘要： 本实用新型提供一种校园、公租房、公寓及网约房专用安全智能门锁，涉及智能门锁技术领域，包括锁体，所述锁体正面转动连接有把手，所述锁体的一侧活动连接有锁头，所述锁头嵌于门框内，所述锁体的一侧设置有辅屏，且辅屏与锁体内部控制电路电性连接，所述辅屏包括滚动式文字显示屏和图像显示屏，所述锁体内部设置有发送模块，所述发送模块基于NB‑IoT，用户通过终端的APP控制锁体。本产品使用中，在入住者存在访客时，而入住者不在房内时，辅权限者可通过滚动式文字显示屏显示入住者的联系方式，访客获得联系方式并联系辅权限者后，再通过图像显示屏及摄像头，辅权限者对访客身份信息进行确认，通过终端的APP打开门锁，让访客进入，保证了入住安全。

摘要： 本实用新型提供用于校园、公租房、网约房及公寓的身份识别装置，涉及智能门禁技术领域，包括识别盒，所述识别盒内置有指纹区，所述识别盒的侧面开设有信息接入口，所述信息接入口与识别盒的数据存储结构电性连接，所述识别盒的背面贯通设置有接线，所述接线接入门禁系统的接口内。本产品可安装于任一匹配的门禁系统表面，通过信息接入口在本产品内录入住户信息，再将本产品通过接线与门禁系统连接，住户通过指纹区验证指纹，当指纹匹配时，本识别盒控制门禁系统打开，打破了传统的一体式的门禁系统的设计，在进行更新住户信息时，只需一台笔记本，一条接线，即可通过信息接入口进行信息的录入。

摘要： 本实用新型公开了一种公租房用水电燃气一体式缴费终端，包括设备主体，所述设备主体上设有触摸显示屏，所述触摸显示屏下一端设有票据打印出口，另一端设有插卡口，所述设备主体内部设有粉碎箱，所述粉碎箱顶端开设有粉碎口，所述粉碎口位于所述票据打印出口下方，所述粉碎箱内部依次设有清除机构和粉碎机构。本实用新型可以对作废的小票进行彻底清除粉碎，可以通过清除机构将小票上的字迹进行消除，提高后续粉碎的安全性，避免私人信息泄漏，再通过粉碎机构可以对其进行彻底粉碎，可以有效的保证使用者的信息，不会给用户造成财产损失，提高安全性。

摘要： 本实用新型公开了一种公租房出租屋智能管理系统，涉及公租房管理技术领域，主要解决现有的公租房门禁出入管理混乱、租户人身财产安全性较低的问题；包括智能门锁以及数据服务器，所述智能门锁包括信息输入模块以及机械模块，所述信息输入模块包括信息比对模块、IC卡读取模块、指纹模组以及按键输入模块，所述信息比对模块用于比对通过人员信息，将输入的信息与内部存储信息进行比对，所述IC卡读取模块对应设置有匹配IC卡，所述IC卡与读写器配套，所述读写器用于写入或者擦除通过指令，所述指纹模组设置智能门锁的表面，用于读取通行人员指纹信息，并通过信息比对模块与内部存储信息进行比对，判断通行与否。

摘要： 本实用新型提供一种用于公租房的人员信息录入设备，涉及信息录入设备技术领域，包括支架，所述支架的顶端固定安装有套筒，所述套筒的内部转动连接有转杆，所述转杆的一端固定连接有卡盘a，所述支架的表面靠近顶端位置处固装有连接块，所述连接块的内部滑动连接有滑块，所述滑块的顶面装有卡盘b，所述滑块与连接块之间固定连接有拉簧，所述转杆相对与卡盘a的一端固装有连接棒，实际使用时，通过设置支架、套筒、转杆、卡盘a、连接块、滑块、卡盘b、拉簧、连接棒和显示屏，使显示屏在支架上的角度能够得到调节，便于人们在不同环境下操作显示屏，提高了显示屏的实用性，操作简单便捷，同时显示屏能快速从支架上脱离。