房价与地价的内生性及其互动关系——基于时间序列模型的研究分析

摘要

房产是土地和增值部分的总和,土地和增值部分的权重随时间和区域而变化.本文通过对土地和总价值的比例测算得出了土地开发强度或房产"杠杆".本文展示了如何通过特征价格模型来确定土地价格和地价杠杆的时间序列.文中证实了地价与基本因素的相互作用对于确定房价影响因素的重要性.房价会受到施工成本,人均国民生产总值,以及30至49岁人群的影响,而地价杠杆的变化是建筑成本和人均国民生产总值的共同作用.最后得出就因果关系而言,房价与地价的变化过程是相互影响的,即房价与地价之间存在内生性,对房价和地价的相互关系要从不同的角度不同的时点来分析.