北京市高端住宅市场价格时空变化及驱动机制——以孙河乡为例

摘要

利用熵权法、变异系数、MK突变检验、多次平滑指数模型、地统计学等方法对北京市高端住宅市场之一的孙河高端住宅市场价格进行了研究.结果表明:孙河高档楼盘占55％以上.通过变异系数法对住宅价格稳定性进行分析,其中稳定性楼盘占70％.2月、8—10月为孙河乡住宅价格突变时间节点,孙河乡房价整体呈现"南北高,中间低".机场高速沿线600～1600 m房价最高,机场高速对孙河住宅价格影响最大.物业费对高端住宅价格解释力最大,各内在因素交互作用结果强于单变量解释力结果.利用熵权法对楼盘综合评价打分具有一定合理性;孙河住宅价格空间异质性明显,呈现显著的集聚模式;孙河乡限房价政策的逐步放松、交通等基础设施的改善均对该地区楼市具有显著的积极作用;政府应分区域、分性质、分趋势制定楼市调整政策,坚持宏观把握大局、中观市场决定、微观精细调控三级防控体系,实现"房住不炒"的根本宗旨.