浅谈蒙特卡洛仿真方法对剩余法评估土地价值的优化

摘要

本文用蒙特卡洛仿真方法对剩余法进行优化,利用Excel和Risk Simulator进行仿真,使得评估结果不仅与土地真实价值更为吻合,而且可以弥补剩余法得出单一评估值的缺陷,提出一个价值区间,为评估报告使用者提供更多的参考价值.如果该方法能成功运用到土地估价中,那么它不仅能够优化剩余法,提高评估的可靠性,而且能推进我国土地评估的技术创新的发展,具有较强的现实意义.